短租行业的尴尬与机会：多模式并存，催生新机会

　　摘要： 一方面，陌生人之间的信任缺失与距离感成为短租模式本土化的阻碍;另一方面，中国巨大的旅游市场和闲置资源成为短租的一片沃土。多模式并存，百花争艳，无意中还催生出新的职业，这就是中国现在短租市场的现状。

　　O2O行业基本囊括了人们生活的各个方面，从衣食住行、居家理财，从结婚育子到健康美业等，增速最快的出行中的短租行业，呈蓝海状态。Airbnb近日入中国，木鸟短租刚获融资6000宣称要组建中国最大的综合性民宿预订网站，途家宣布组建“途家们”，蚂蚁宣称中国仅整租是出路。共享O2O在国外发展呈现直线上升趋势，但是在中国发展却遭遇了变革或者异化，即所谓的“本土化”，难道“共享O2O”旅游短租本土化，多模式无法共存?

　　一、单间还是整租，我国短租市场面临尴尬

　　出租民居单间在中国不成立。

　　国内国外土壤不同，这是众所周知的，但因此出了论断“出租单间在中国不成立”、“途家才是正规发展模式”，换而言之整租和重运营模式才是中国房屋共享经济出路，这对于行业而言，言论太过于片面了。单间出租面临的是以下问题，一是中国陌生人同住时候的陌生感、距离感;二是信任问题，和陌生人同住的心理或者生理安全是否受影响。

　　但整租模式就真的能完全摆脱此危机吗?笔者觉得未必。

　　首先既然不信任陌生人，把房子整租给陌生人的房东，仍然怀着完全不相信的心理。房东房客虽避免了同居住，但房东也还有此房的钥匙等，看似解决的问题，仍存有较大漏洞。

　　其次教育房东分享、用户接受分享观念困难。从现有趋势来看，平台做教育起了助推器的作用，使用户更快接受分享及共享观念;但我们需要知晓的是，即使不教育，人们也会逐步接受分享共享观念，只是时间晚点而已，逐步向各行各业深入渗透。就像10多年前，谁能想到如今的互联网能渗透到各行各业呢?

　　最后，共享经济在中国的狭隘化，中国是个重社交的社会，短租经济共享一是与当地人的社交，二是与同居住舍友的社交，重运营的模式必然导致社交功能的减弱，短租真的做成了“酒店”，这和做民宿的初衷和愿景相背离。

　　同时人们越来越注重新鲜感的体验，不然也不会有每年翻两番的旅游群体了。既然“社交+旅游”正逐渐被大群体所了解，认可及接受，那么过早的砍掉“单租”相当于替游客拒绝和当地人交流、和同去旅游的人成为好友，是不符合大势所趋的。

　　整租只能说是将市场细分了，途家只是从终端规范了，有一定的可取之处，但无法完全否定其他模式的存在，毕竟中国是个正在发酵的短租市场。共享经济和互联网能创造的神奇就是变“不能”为“无限可能”。

　　二、旅游市场扩大，短租的正确姿势是什么

　　1、旅游市场前景广阔，短租在住宿中的占比还未达到国外水平。

　　“共享经济”也算是个舶来品，在此概念下衍生出新的O2O模式，都被称“共享O2O”。近来也被国际Uber、Airbnb、木鸟短租、途家等众多的O2O平台炒得火热，而实际上我们的生活正在离不开这些O2O。

　　同时，我国旅游市场前景广阔，短租在住宿中的占比还未达到国外水平。

　　根据艾瑞监测数据，2014年中国在线酒店预定市场的模达632.5亿元，同比增长28.0%。而纵观中国在线旅游市场，艾瑞监测数据显示2014年该市场交易规模达到3078亿元，同比增长38.9%。

　　在国外的旅游住宿市场中，酒店和短租几乎各占一半，而国内短租市场还远未达到这个渗透率。但我们依然可以从在线旅游市场、酒店市场和度假市场的规模和增速中看到短租行业的发展空间。

　　不仅如此，中国的在线旅游市场本身还存在较大增长空间。根据全球旅游业研究机构PhoCusWright的统计，美国和欧洲地区的在线旅游渗透率在接近40%后增速才相对放缓，从成熟市场的发展经验来看，在线渗透率的饱和水平可能在40%-50%左右。而与全球其他主要 24个国家相比，我国在线旅游的线上渗透率明显偏低，为15%左右，具备可期的增长空间。

　　从上述来看：住宿、尤其是与度假相关的住宿在整个在线旅游市场中的比重将增大，后劲较强。而短租要切的就是这个市场。

　　同时，国务院8月11日发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，“允许在线短租、度假租赁等新业态入市”，意味着国家看到旅游市场滋生的新业态，有意扶持短租等经济模式发展，同时以法律的形式肯定，对迅速发展的木鸟短租等而言，无疑是锦上添花。再过几天说不定短租行业呼吁的法制和监管也会到来，更好地促进市场发展。

　　2、旅游短租在中国的市场能否胜任?

　　(1)中国共享房源意愿较大，渗透式发展

　　

　　由上图可见，56%的人愿意将房子租出去，说明在中国部分人们的思想以认可了租房挣钱的生活方式，“共享O2O”旅游短租市场如木鸟短租，首先打开了人们的“短租+旅游”开放旅游思想，然后帮人们呈现一个短租交易的平台，优化交易、社交、“一对一”服务功能，吸引更多的旅游者在平台交易，在通过区域性房东的口碑传播和全国式的广告宣传扩充网站房源，交易额也会相应产生“滚雪球”效应。

　　中国的人口决定了中国空置房源最大量，中国有36%的房源处于空置状态，而短租市场仅开发了2.6%的房源，说明中国仍存在很大的市场，同时也将导致越来越多的参与者进入本行业竞争。

　　(2)融资第一高：旅游租赁速度最快

　　

　　旅游短租平台融资增长最快，短租市场呈蓝海状态，被资本市场看好。木鸟短租在7月获得6000A轮融资，创短租届A轮新高，途家获得2.5亿C轮融资，小猪短租也获得高额融资。主要是现在餐饮外卖等市场已呈现饱和状态，呈现美团，饿了么，百度三巨头分割市场的局面。租车市场Uber、滴滴、快滴三大佬独霸鳌头，滴滴与快滴联合应对Uber强势来袭，竞争白热化，多是大资本在后台支撑，而中间或者小众资本很难介入，而短租市场呈快速上升的趋势，除上述几个小成规模的短租平台暂无老大。

　　(3)各大短租平台好评度抗争

　　

　　从上述数据可看出，木鸟短租，小猪短租，蚂蚁短租，已初具规模，在市场有声音。木鸟短租属务实派，平台的服务和产品更贴合用户需求，产品分布更广泛，在全国200个城市收录近20房源，切切实实为用户提供多种产品和更多服务。而蚂蚁短租在房源总数不占优势，但市场更细分，专攻整租房源，对于市场和人群可更好把控。

　　但是对于本土化和中国市场规模而言，中国的Airbnb明显有着更明显的优势，现有市场正在逐步被细分，途家主要是托管式“酒店”民宿，木鸟短租是务实性的综合民宿，特色房、整租、单租等不同特点的房源，面向的是大商旅客群，而蚂蚁短租摒弃单租，面向集体出游的“家庭游”。

　　三、摄影师、导游，短租催生的新机会

　　1、“共享O2O”旅游短租本土化共存发展，但小毛病不断。

　　无论是短租不断扩大的市场规模、交易额和同时间对比的融资速度，还是国人日益提高的中国O2O经济理念认可度，都表明了中国旅游短租都是在龙腾虎跃地发展，经济的大方向仍是对的。但发展过程中，信任监管、客户维护等问题也是存在的，虽不至于如他人所言的阻止前进，但也是挺让各大平台头疼的。木鸟短租出台了《房东房客租住公约》、蚂蚁短租制定《100%住房保障》，虽做出一定努力，但还远远不够。如何真正变“绊脚石”为“垫脚石”，这是众多市场参与者需要思考的。

　　2、搭上共享经济的快车：滋生摄影师、租车、导游等职业

　　共享经济是个非常好的概念——变废为宝，依托共享经济的短租平台产生新兴的职业，如房屋设计师、摄影师、私家租车、私家导游等，大大拉动了就业，创造了新收入，对社会有着很好地影响。

　　有些很有才华的设计师被短租平台专聘而来，房东上传着“千奇百怪”的房子，质量参次不齐，会不符合大众的审美等，设计师会给房东一些装修建议以提高美观度，促进订单量增长，同时房东也可以分享个人闲置技能或者时间，去帮租客做导游，做大餐给租客品尝，更或者是将自己私家车租给房客，以满足外来游客的需求，可谓是两全其美。

　　但有些职业也不一定是存在缺陷的，短租摄影师拍照要有标准，否则会误导消费者。如短租平台的摄影师搭上“共享经济”的快车，听似是个很好的消息，为各行各路的摄影师提供更多的就业机会，但仔细想下，又有些许不妥。摄影师就是靠摄影技术吃饭，拍出的照片自然会美。线上，如果我们会欣赏到很美的风景，线下却体验到了不美好感受，也怨不了摄影师。

　　再美的照片也只是照片，实际房源就那样，摄影师拍的房源艳照到底和房源实际差别有多大呢?线下有多少用户在抱怨图文不符?真心不知道，而笔者也只知道对于用户来说，美图仅仅是用来欣赏的，短租是没法“靠脸”吃饭的，把房间的质量做实了，才是所谓的“漂亮的不像是实力派”。

　　这些就业岗搭上共享经济的快车，想不快速发展都难，但突破常规、形成新标准也成为是否这些职业是否能持久发展的决定力。